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广州房产律师:二手房买家胜诉,中介撤诉

发布时间:2015年8月2日 广州市刑事律师  Tags: 撤诉

                               广州房产律师;二手房买家胜诉,中介撤诉

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广州房产律师专业房产律师,面向广州地区提供房产法律咨询,专业代理房产诉讼仲裁、二手房纠纷、商品房房屋买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋产权纠纷等。


【基本案情】

     广州江女士以勤奋、智慧奋力拼搏,成为成功人士,出则玛莎拉蒂代步,有买房、换大房的需求。由于工作繁忙,经二手房地产中介公司介绍,在广州市中心城区海珠区,傍晚去看楼,看中一商品房,对该房屋结构、价款、实用率、通风、小区绿化等较满意,说考虑考虑。二手中介公司随即对其展开密集电话营销,令其非常疲劳、疲惫。在对相关法律、广州二手房佣金等缺乏了解的情况下,匆忙签订了二手房买卖合同,说好次日支付佣金。但江女士认为,购房是人生大事,为谨慎起见,于是决定再次查看该房屋,次日白天去看房,结果发现离房子不远处,有高架桥,把窗户关上,室内不安静,有一房间光线暗淡,遂决定不购买该房屋。二手房地产中介遂向法院起诉,讨要中介佣金。


【律师代理】

    江女士经朋友介绍找到广州资深房产律师高焰民,高律师认真审查合同,讲解有关房地产法律、二手房交易税费、佣金等问题,抓住合同中的漏洞-----


1、中介代理买卖双方的中介费即佣金 超过规定,双方权利义务显失公平

二手房交易,一般代理买卖双方的中介费不超过交易金额的2.5%,独家代理的不超过3%。根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准,是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。就是说,如果非独家代理的,中介只能收取买卖双方合共0.5%-2.5%的佣金,独家代理的最高也只能收取买卖双方合共3%的佣金。


2、合同中约定,中介义务之一是必须协助买卖双方完成该房屋买卖过户手续。

   根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准,一般以促成买卖合同签署为准,而不是以完成买卖过户手续,除非委托人和中介公司有特别约定。因此,买卖双方仅是签署合同,中介公司无权向该女士收取中介服务费。


3、看房时,该女士有明确要求,中介公司没有明确告知高架桥,一房间光线暗淡等问题,对此有手机录音可供佐证!


4、经查证,出卖方并没有亲自在合同上签名,是中介代签。中介公司不能拿出卖方授权中介签名的授权委托书,存在欺诈!


明确告知中介公司,已充分准备材料,必要时向广州市房地产交易中心、物价局举报该中介的违法违规行为!


【诉讼结果】案件在开庭过程中,经诉讼调解,中介公司撤诉。江女士避免了佣金损失!高律师专业的房地产法律水平及高效的工作,赢得了委托人的高度评价和肯定!


【律师支招】

     一定要注意“合同移置”陷阱,合同最好买卖双方当面签。很多中介公司在购房者有意购买房屋时,会催促购房者签订预先制作的一式三联格式意向协议,并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头,意向协议通常由买方先签,然后由中介拿给卖方签,而买方签字后,一式三联的意向协议均被中介拿走。然而,交易合同最好买卖双方当面签定,防范出现代签合同的情况。


     当然现在有互联网思维,广州有中介电商打出“二手房交易佣金只要0.5%”的广告,在中介电商的“打压”下,一些传统中介开始下调中介佣金。


★广州房产交易纠纷律师高焰民律师,专业房产纠纷律师

 房产交易纠纷律师高律师  二十年房产纠纷案件处理经验,值得信赖。高律师广州知名房产交易纠纷律师,为众多当事人赢得官司,房产交易纠纷律师首选!

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